去新成屋年,蘭州樓市共計成交5萬套房
  其中預防癌症食品新建商品房24985套,二手房25015套
  製表:鐘文靜
  剛剛過去的2013年,對於蘭州房地產市場來說,無疑是量價齊升的一年。1月16日,記者從蘭州市房管局獲悉,2013年,蘭州市新建商品房和二手房網簽總交易量為5萬套,成交總面積超489.55萬平方米。其中,新建商品房成交24985套,二手房網簽交易量為2婚禮顧問推薦5015套,新房、二手房兩個成交數字相差僅僅30套。回顧去年12個月,受到“新國五條”影響,3、4月份為二手房交易高峰,兩個月的交易量之和占到全年交易量的三分之一。
  新建商萬利多製冰機品房交易主要集中在下半年
  就新建商品房成交量來看,去年,蘭州市總計成交新建商品房為24985套,成裝潢交總面積為279.3萬平方米。
  分月份來看,11月是新建商品房成交的最高峰,單月成交量達到3035套。2月是全年交易量的低谷,單月成交量僅為643套,相當於2012年月成交量平均水平的1/3。而在“新國五條”政策發威的3、4月份,蘭州新建商品房交易較為平淡,3月為1875套,4月為1817套,這兩個數字相當於全年平均的月成交量。
  業內人士分析認為,從新建商品房來看,下半年各個月成交量明顯高於上半年,這反映了去年下半年,蘭州諸多大盤集中面向市場發售,新建商品房整體供應量加大,使得好多剛需購房者選擇購買新房。與此相對,下半年二手房的交易量則相對有所遞減,新建商品房供應量加大的背景下,新建房的競爭力還是略高於二手房。
  3、4月份二手房交易量是全年1/3
  就二手房方面來看,2013年全年共計成交套數為25015套,成交面積為210.2萬平方米,成交套數略高於新建商品房。
  記者看到,2013年1月,蘭州市二手房成交1441套,成交面積為126512.19平方米,2月份,受到春節因素影響,二手房成交量驟減至840套,此後受到“新國五條”的影響,3、4月份,這兩個月的二手房交易量突破4000套,是2月份的近5倍,其中3月份為4255套,4月為4349套,兩個月份交易量之和相當於全年蘭州二手房總交易量的近1/3。
  3、4月份為何會迎來二手房交易之最,回顧起來,2013年3月1日,“新國五條”細則發佈,其中明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收,這堪稱政府使用稅收手段調節房地產的最嚴厲之舉,為了規避“20%”計稅,蘭州市房地產交易中心前來咨詢和辦理房產業務的人數陡增。這也導致了3、4月份蘭州二手房迎來了過戶的高峰,此後,政策的“靴子”並未落地,5月份蘭州二手房市場又回歸正常,當月回落至2778套,但仍高於月平均成交量。到6月份,二手房市場陷入低谷,僅為1028套,此後的5個月,二手房成交量大體在1500套到2000套之間,交易量基本平穩,但對比來看,下半年二手房交易量明顯低於上半年,大概相當於上半年成交量的2/3。
  本報記者範海瑞  (原標題:去年蘭州房地產市場量價齊升 共計成交5萬套房)
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