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　　去新成屋年，蘭州樓市共計成交5萬套房
　　其中預防癌症食品新建商品房24985套，二手房25015套
　　製表：鐘文靜
　　剛剛過去的2013年，對於蘭州房地產市場來說，無疑是量價齊升的一年。1月16日，記者從蘭州市房管局獲悉，2013年，蘭州市新建商品房和二手房網簽總交易量為5萬套，成交總面積超489.55萬平方米。其中，新建商品房成交24985套，二手房網簽交易量為2婚禮顧問推薦5015套，新房、二手房兩個成交數字相差僅僅30套。回顧去年12個月，受到“新國五條”影響，3、4月份為二手房交易高峰，兩個月的交易量之和占到全年交易量的三分之一。
　　新建商萬利多製冰機品房交易主要集中在下半年
　　就新建商品房成交量來看，去年，蘭州市總計成交新建商品房為24985套，成裝潢交總面積為279.3萬平方米。
　　分月份來看，11月是新建商品房成交的最高峰，單月成交量達到3035套。2月是全年交易量的低谷，單月成交量僅為643套，相當於2012年月成交量平均水平的1/3。而在“新國五條”政策發威的3、4月份，蘭州新建商品房交易較為平淡，3月為1875套，4月為1817套，這兩個數字相當於全年平均的月成交量。
　　業內人士分析認為，從新建商品房來看，下半年各個月成交量明顯高於上半年，這反映了去年下半年，蘭州諸多大盤集中面向市場發售，新建商品房整體供應量加大，使得好多剛需購房者選擇購買新房。與此相對，下半年二手房的交易量則相對有所遞減，新建商品房供應量加大的背景下，新建房的競爭力還是略高於二手房。
　　3、4月份二手房交易量是全年1/3
　　就二手房方面來看，2013年全年共計成交套數為25015套，成交面積為210.2萬平方米，成交套數略高於新建商品房。
　　記者看到，2013年1月，蘭州市二手房成交1441套，成交面積為126512.19平方米，2月份，受到春節因素影響，二手房成交量驟減至840套，此後受到“新國五條”的影響，3、4月份，這兩個月的二手房交易量突破4000套，是2月份的近5倍，其中3月份為4255套，4月為4349套，兩個月份交易量之和相當於全年蘭州二手房總交易量的近1/3。
　　3、4月份為何會迎來二手房交易之最，回顧起來，2013年3月1日，“新國五條”細則發佈，其中明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收，這堪稱政府使用稅收手段調節房地產的最嚴厲之舉，為了規避“20%”計稅，蘭州市房地產交易中心前來咨詢和辦理房產業務的人數陡增。這也導致了3、4月份蘭州二手房迎來了過戶的高峰，此後，政策的“靴子”並未落地，5月份蘭州二手房市場又回歸正常，當月回落至2778套，但仍高於月平均成交量。到6月份，二手房市場陷入低谷，僅為1028套，此後的5個月，二手房成交量大體在1500套到2000套之間，交易量基本平穩，但對比來看，下半年二手房交易量明顯低於上半年，大概相當於上半年成交量的2/3。
　　本報記者範海瑞　　（原標題：去年蘭州房地產市場量價齊升 共計成交5萬套房）